Оценка стоимости земельных участков

При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, целевое назначение (разрешенное использование) участка, наличие обременений, местоположение, удаленность от основных транспортных магистралей, наличие коммуникаций и благоустройство территорий, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

Цели оценки земли:

• • для купли-продажи, дарения, наследования;
• • для залога при получении кредита;
• • для внесения его стоимости в уставный капитал;
• • определение размеров земельного налога;
• • для раздела имущества (для суда).

Документы необходимые для оценки земельных участков:

• • документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.);
• • данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения);
• • сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и спецификой объекта оценки.

Сроки работ:

Зависят от местоположения оцениваемого земельного участка и его размеров, в среднем от 2 дней. При срочной оценке время выполнения заказа оговаривается отдельно в зависимости от особенностей оцениваемого объекта.