В отношении дохода, полученного от сдачи в аренду жилого помещения, самозанятый может применять специальный налоговый режим НПД. При этом доходы от продажи недвижимого имущества, которое физическое лицо - самозанятый сдавал в аренду, облагаются не налогом на профессиональный доход, а НДФЛ.
Сдача самозанятым квартиры в аренду не лишает его права на вычет НДФЛ при ее продаже.
Документ: письмо ФНС РФ от 16.11.2021 № 03-11-11/92433
16.12.2021