Мастер-класс: Учет в строительстве. Особенности учета и налогообложения подрядчиков, застройщиков, инвесторов

Учет в строительстве. Особенности учета и налогообложения подрядчиков, застройщиков, инвесторов в свете действующих норм законодательства

КУЛИКОВА СВЕТЛАНА АНАТОЛЬЕВНА - эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению консультационного центра «ВнешЭкономАудит»

28 сентября 2023  

Челябинск, ул. Карла Маркса, 131 (Отель «Маркштадт»)

1. ОСЛАБЛЕНИЕ МЕР ГОСПОДДЕРЖКИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ И УСИЛЕНИЕ МЕР ПОДДЕРЖКИ ДОЛЬЩИКОВ:

• Основные нормативные документы, регулирующие строительную деятельность в РФ
• Изменения законодательства в сфере строительства в 2023-2024 гг.

2. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ СУБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ НИМИ

• Участники строительного процесса: ИНВЕСТОР – ЗАСТРОЙЩИК – ЗАКАЗЧИК – ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – ГЕНПОДРЯДЧИК – СУБПОДРЯДЧИК:

-  правовые особенности взаимоотношений между ними;

-  совмещение функций в строительстве: плюсы и минусы.

• Членство в СРО:

-   всегда ли оно необходимо, порядок вступления в СРО, учет расходов на членство;

-   нужно ли членство застройщику?

-   налоговые последствия, если членство в СРО отсутствует.           

3. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ:

• В каких случаях заключение ДДУ является обязательным?
• Иные варианты привлечения инвестиций в строительство (инвестиционный договор, договор уступки права требования; предварительный договор, договор бронирования)
• Ответственность застройщика за привлечение средств граждан в строительство с нарушением норм закона
• Требования к застройщику по ДДУ в рамках Закона № 214-ФЗ (опыт работ, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и т.д.)
• Требования к ДДУ (варианты определения цены договора, сроки оплаты и сдачи объекта, на что можно тратить деньги дольщиков и что нужно обязательно прописать в ДДУ)
• Как работают счета эскроу: возможно ли их досрочное раскрытие? Нужно ли пробивать чеки ККТ?

3. ДОКУМЕНТООБОРОТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ БУХГАЛТЕРУ

• Документы, подтверждающие расходы на строительство
• Нужна ли смета в строительстве?
• Как по сметам ищут сомнительных поставщиков?

4. УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА:

• Учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу счетов:

-  учет средств дольщиков;

-  учет расходов на стройку и на содержание застройщика в свете требований ФСБУ 5/2019;

-  учет строительства на счетах 08, 20 или 76? Почему стройку для дольщиков необходимо отражать в составе оборотных активов?

-  вознаграждение и экономия застройщика. Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия?

-  сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта (можно ли включить в стоимость стройки расходы на рекламу, проценты по кредитам застройщика; учет проектной документации и т.д.);

-  учет сетей и платы за присоединение в стоимости строительства и в расходах застройщика;

-  передача объектов дольщикам: документы и сводный счет-фактура (при необходимости). Как быть при необоснованном отказе дольщика от подписания акта приема-передачи?

-   технологии раздельного учета при совмещении застройщиком нескольких функций в строительстве (инвестора, генподрядчика), а также при строительстве жилых и нежилых помещений.

• Застройщик не использует эскроу счета: особенности учета средств инвесторов;
• Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетности застройщика:

-   отражения в отчетности затрат на строительство и расчет экономии;

-   НДС по договорам ДДУ, уступки и купли-продажи квартир, прочих помещений в МКД;

-   отражения в декларации по прибыли (УСН) целевых средств по ДДУ и инвестиционным контрактам

5. УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:

• Практика применения ПБУ 2/2008: формула расчета доходов, расходов, финансового результата. Раскрытие данной информации в бухгалтерской отчетности
• Специфика учета отдельных расходов подрядчика: по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов, на приобретение, содержание и ликвидация временных зданий и сооружений, учет расходов подрядчика, не предусмотренных сметой
• Как условия договора влияют на порядок налогообложения подрядчика: поэтапная сдача работ, выставление промежуточных КС-2 и КС-3, возмещение расходов заказчиком, условие об авансе;
• Как быть, если заказчик необоснованно игнорирует приемку работ?

Стоимость участия

Участие одного представителя в мастер-классе  10 000 рублей 

• по тел. +7 (351) 729-85-29, +7 (963) 092 30 25
• заполнив форму сайта 
• одним кликом в мессенджерах